مقدمة
تعتبر العقارات من الأصول المهمة التي تلعب دورًا كبيرًا في الاقتصاد والمجتمع. ومع اختلاف أنواع العقارات، يظهر سؤال شائع: ما الفرق بين العقار المُسجل والعقار المُخصص؟
ما هو العقار المُسجل؟
العقار المُسجل هو العقار الذي تم توثيقه رسميًا في السجلات العقارية. يعني ذلك أنه يعكس حقوق الملكية بشكل واضح وموثق، مما يسهل عملية تداوله وبيعه. النقطة الأساسية هنا هي أن العقار المُسجل يوفر ضمانات قانونية قوية للمالكين، مما يضمن لهم حماية ضد النزاعات.
ما هو العقار المُخصص؟
أما العقار المُخصص، فهو العقار الذي تم تخصيصه لأغراض معينة ولكن لم يتم تسجيله بعد. قد يتضمن ذلك الأراضي التي تم تخصيصها لتطوير عقاري أو لمشاريع معينة. على الرغم من أن للمخصص قيمته، إلا أنه يفتقر إلى الحماية القانونية التي يوفرها التسجيل، مما قد يُعرض الملكية لمخاطر قانونية.
كيف يؤثر الاختلاف على الملكية؟
اختلاف نوع العقار يمكن أن يؤثر بشكل كبير على حقوق الملكية. فالعقار المُسجل، بسبب سجل الملكية الواضح، يوفر حماية قانونية أكبر، بينما العقار المُخصص قد يعاني من عدم اليقين القانوني. لذا، من المهم أن يُنظر في نوع العقار عند اتخاذ القرارات الاستثمارية أو التخطيط لعقارات جديدة.
